Збільшена на 75,6% нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, яка була проведена згідно з постановою КМУ №1185, базується на помилковому розрахунку. При перерахунку нормативної грошової оцінки ріллі за методикою, яка була розроблена ще в 1995 році, вартість ріллі було завищено щонайменше на 6500 грн./га. 

Як зазначили в асоціації "Український клуб аграрного бізнесу" (УКАБ), офіційна методика при визначенні вартості ріллі базується на сумі двох видів доходу від землі – диференційованого рентного доходу і абсолютного рентного доходу. Однак внаслідок неправильного перерахунку і першого, і другого вартість землі суттєво завищили.

Диференційований рентний дохід власника землі отримують з економіки сільськогосподарського виробництва. Фактично він складається з маржі сільгоспвиробника за мінусом необхідного для відтворення та розвитку прибутку. В 1995 році диференційний рентний дохід був визначений на рівні 7,4 ц зерна на 1 га ріллі на базі виробничих показників колгоспів 1986-90 рр., коли рентабельність виробництва зернових в середньому складала 77%. 

Нещодавня індексація вартості землі рахувалася простим множенням диференційної ренти 7,4 ц/га зерна, визначеної на базі 1986-90 рр., на нинішню ціну зерна. При цьому не приймалось до уваги, що за останні 5 років середня рентабельність зернових склала лише 17% внаслідок прискореного зростання вартості ресурсів та скорочення державної підтримки. Так, вартість ресурсів сільськогосподарського виробництва з 1996 року зросла в 22 рази, тоді як зерно подорожчало лише в 16 разів. Якщо розраховувати диференційний рентний дохід, виходячи з реальних показників останніх 5 років (2007-2011), то він зменшився до 3,4 ц/га, тобто більш ніж в два рази.

Використання абсолютного рентного доходу, який в Україні був встановлений на рівні 1,6 ц/га без жодного обґрунтування, на думку більшості спеціалістів, також є дуже сумнівним, адже абсолютну ренту розглядає лише марксистська економіка. 

«Більшість розвинутих країн взагалі не використовують поняття абсолютної ренти, а в Російській Федерації, яка проходила аналогічний процес реформування земельних відносин, абсолютний рентний дохід встановлений на рівні 1% валової продукції з 1 га, що приблизно в п’ять разів менше фіксованого рівня в Україні 1,6 ц/га», - наголосив президент асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» Алекс Ліссітса. 

За висновками президента УКАБ, прорахунків у розрахунках нормативної грошової оцінки було зроблено на 6500 грн./га. «Реально нормативна вартість ріллі має бути підвищена, виходячи з індексації на коефіцієнт 1,2, до 14 тис. грн. за гектар ріллі», - оцінив очільник УКАБ. 

Більше того, експерти УКАБ підкреслюють, що розрахунок земельної ренти в попередні роки базується на суттєвих обсягах бюджетної підтримки. Натомість скорочення прямої бюджетної підтримки державою агросектору з 6,9 млрд. грн. в 2008 році до 2,9 млрд. грн. у 2012 р. також посилює негативний вплив на рентабельність сільгоспвиробництва, а отже, історична оцінка рентного доходу в таких умовах дає завищені результати. 

Нагадаємо, що згідно з постановою Кабміну №1185 від 31.10.2011 вартість 1 середнього гектара української ріллі з 1 січня 2012 року зросла з 11784 грн. до 20693 грн..
 

Ознайомитися з юридичною довідкою щодо неправомірного запровадження коефіцієнта нормативної грошової оцінки земель сільгосппризначення можна тут   

Асоціація
Український клуб аграрного бізнесу
вул. Велика Житомирська, 20 А, оф.53
01025 Київ, Україна
Тел/Факс: +380 44 2014950, 51
[email protected]
www.agribusiness.kiev.ua
Тетяна Котик

Асоціація «Український клуб аграрного бізнесу» (УКАБ) http://agribusiness.kiev.ua була заснована у 2007 році для захисту економічних і професійних інтересів гравців аграрного бізнесу України. УКАБ є унікальною платформою в Україні для налагодження ділових контактів між лідерами агробізнесу, підвищення ефективності їх роботи та налагодження діалогу з органами державної влади. УКАБ активно сприяє українським виробникам у встановленні та підтримці міжнародних ділових зв’язків. До складу Асоціації входять найбільші виробники та переробники сільськогосподарської продукції України.