В ходе проведения исследования «Оценка рыночной стоимости пахотных земель в Украине» эксперты УКАБ выявили, что реальная арендная плата земли сельскохозяйственного назначения, исходя из рыночной стоимости зерна, в последние пять лет была на 25% выше номинально определенной договорами аренды. Данный факт связан со значительной долей выплаты аренды в натуральной форме, то есть зерном и другой сельхозпродукцией, на фоне повышения цен на аграрную продукцию. 
Объемы выплат и стоимость зерна выданного пайщикам в счет аренды, представленные на диаграмме, говорят о том, что за последние пять лет стоимость зерна, выданного арендодателям, была оценена сельхозпредприятиями-арендаторами в среднем на 33% ниже рыночной. То есть зерно отдавалось в счет аренды по заниженным ценам, а реальные арендные платежи таким образом были существенно выше.  
Кроме того, объем в натуре и часть выплат зерном в общей структуре арендной платы обычно падали вместе с ростом цен на зерно, которые наблюдались в 2007 и 2010 годах. Например, доля выплат зерном в 2008 году по сравнению с 2010 годом упала с 74% до 68,7% общих арендных платежей за землю сельскохозяйственного назначения.
Такая ситуация обусловлена тем, что сельхозпроизводителям-арендаторам приходится балансировать между реальной стоимостью «в центнерах на пай» (часто являющейся "реальным" показателем выплат в сельской местности) и контрактной стоимостью, в основном базирующейся на проценте выплат от нормативной денежной оценки, в условиях значительной волатильности и роста цен на зерновом рынке. То есть для того, чтобы выдать некое количество зерна и при этом вписаться в сумму платежа по договору, стоимость зерна искусственно занижалась. 
Исходя из структуры выплат, стоимости натуроплаты и качества почв еще интереснее выглядит региональный разрез реальной стоимости аренды пашни в Украине, который представлен в исследовании УКАБ «Оценка рыночной стоимости пахотных земель в Украине».