Кабмін погодився з доводами профільних асоціацій і спростить для сільгоспвиробників реєстрацію прав оренди на землю. Про це йдеться у відповіді Міністерства юстиції на лист співголів Всеукраїнського аграрного форуму (ВАФ), в якому останні вимагали якнайшвидшого закінчення формування єдиної реєстраційної служби, через яку аграрії не змогли вчасно подовжити договори.

«Якщо система реєстрації не зміниться, близько 20% землі сільгосппризначення штучним чином буде виведена з-під обробляння. Відповідно приблизно на 20% можуть впасти показники з виробництва та експорту продукції агропромислового комплексу», – говорить генеральний директор Українського клубу аграрного бізнесу Володимир Лапа.

Претензії аграріїв

До 1 січня 2013 р. реєстрація права на землю проводилася в державному реєстрі земель. Після припинення його ведення вся інформація про договори оренди мала бути передана в Укрдержреєстр. Однак процес передачі даних затягнувся, через що не все орендарі змогли подовжити договори.

«В окремих випадках і зовсім спостерігається неможливість оформлення таких договорів», – йдеться у листі співголів ВАФ.

Крім того, аграрії наполягали на збільшенні кількості держреєстраторів, забороні перевірок сільгосппідприємств на предмет реєстрації права оренди Міністерством доходів і зборів протягом 2014 р., а також якнайшвидшому прийнятті низки законопроектів, які спростять процедуру держреєстрації.

За словами юристів, щоб вирішити проблему напередодні весняної кампанії уряду необхідно зробити кілька кроків. По-перше, визнати угоди, зареєстровані до січня 2013 р. і термін дії яких не закінчився такими, що не вимагають нової чи повторної реєстрації.

По-друге, якщо орендар встиг подати всі необхідні документи на оформлення договору оренди ще до нововведень і йому не відмовили або ж взагалі не відповіли, то такі договори всі держоргани також повинні вважати дійсними.

«Орендар не несе відповідальності за невиконання вимог законодавства та своїх обов’язків держорганом, отже відсутні підстави вважати, що орендар не виконує вимог законодавства. Таким чином, не може бути й негативних наслідків для сторін договору, а саме – визнання договору не укладеним», – вважає партнер юридичної фірми «Софія» Олександр Поліводський.

На його думку, контролюючі, в тому числі і податкові, органи зобов’язані визнавати таке право і не застосовувати до сільгоспвиробників штрафи або інші санкції.

У Мін’юсті обіцяють вирішити ситуацію, ініціювавши зміни до Регламенту надання інформації, щоб спростити і прискорити процедури обміну інформацією про земельні ділянки та правах на них між Державним земельним агентством і Державною реєстраційною службою.

Крім того, з 12 лютого поточного року набуває чинності урядова постанова, керуючись якою сільгоспвиробники також зможуть подавати заяву на оформлення договорів як правонаступники. До цього таке право мав тільки власник землі.

Наслідки затримок

За оцінками Українського клубу аграрного бізнесу (УКАБ), минулого року було зареєстровано не більше 50% договорів оренди від кількості тих, які повинні були реєструватися. « Реєстратори не знали, яким чином реєструвати майно, фізично їх було мало, та й сама по собі процедура і матеріально-технічна база недосконалі», – нарікає Володимир Лапа.

Однак експерт відзначає, що навіть незначні поступки, на які пішли чиновники, можуть посприяти виходу з ситуації. Втім, за словами голови секретаріату Ради підприємців при Кабінеті міністрів Андрія Забловського, позиція Мін’юсту не пропонує реальних шляхів вирішення проблеми.

«Це точкові пропозиції, які можуть бути розглянуті на перспективу – для подальшого діалогу», – стверджує Забловський.

Володимир Лапа зазначає, що сільгоспвиробники сьогодні змушені припиняти обробку землі, не платити орендну плату і податкові нарахування на неї, щоб уникнути штрафних санкцій через роботу на незареєстрованих ділянках .

За розрахунками Українського клубу аграрного бізнесу, минулого року у близько 20% договорів оренди закінчився термін дії реєстрації. Тобто необхідно продовжувати їх або укладати нові. З них торік було перереєстровано всього близько 10%.

Finance.ua