На юридичному воркшопі, організованому фірмою EVRIS, фахівці аграрного та земельного права обговорили умови успішного залучення інвестицій та фінансування аграрних проектів, передумови виходу аграрних компаній на європейський ринок, а також окреслили питання регулювання земельних відносин.

Захід проходив 31 жовтня у рамках ділової програми виставки «ІнтерАГРО» за підтримки асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» та агенції UCABevent.  

Глобальні процеси вимагають змін як у свідомості кожного підприємця, так і загалом у філософії ведення бізнесу. «Наша економіка хоч і повільно, переходить на безготівкові операції і тим компаніям, котрі не захочуть змінюватись, враховуючи глобалізацію всього світу, буде складно залишатись на ринку», - переконаний Сергій Бенедисюк, керівник практики корпоративного права та M&A ЮФ Evris. Структурування підприємства впливає не лише на успішне залучення інвестицій, а й на безпеку бізнесу, репутацію під час роботи з іноземними клієнтами. «Структура бізнесу – це питання майбутніх перспектив. Для виявлення та аналізу слабких сторін вашого бізнесу ви маєте самостійно провести комплексну юридичну та податкову експертизу в середині компанії», - розповів Сергій Бенедисюк.

Аби залучити інвестиції в капітал та кредитування, необхідно мати прозору та належним чином формалізовану корпоративну структуру. Окрім податкової звітності інвестори паралельно перевіряють управлінську звітність і якщо вони знайдуть присутність «сірих» схем оптимізації, то найімовірніше відмовлять у наданні коштів. Задля залучення інвестування компанія повинна мати пророблений бізнес-план на найближчих 3-5 років, щоб сформувати бачення розвитку бізнесу на найближче майбутнє. Також важливо умовою є відсутність  спорів та хороша кредитна історія.

Що необхідно зробити для того, щоб бренд спрацював максимально під час виходу на міжнародний ринок? Одним з найважливіших кроків виведення проекту на іноземні ринки Олександр Молотай, керівник практики інтелектуальної власності ЮФ Evris, вважає адаптацію бренду до умов законодавства країни, на ринок якої виходить бренд, та адаптацію до свідомості та психології потенційного споживача. «Необхідно перевірити доступність бренду для того щоб переконатись, що ви не порушуєте права третіх осіб, та можете цей продукт зареєструвати за собою і мати на нього виключне право, а також отримати на нього правову охорону. Важливе значення має впровадження системи контролю моніторингу ринку використання цього бренду у відповідній юрисдикції третіми особами», - вважає експерт.

Головними питаннями, які хвилювали учасників семінару стосувалися договорів оренди землі, земельного рейдерства, що пов’язане з проблемою реєстрації прав на землю: подвійна оренда, адміністративне оскарження реєстрації, прихована оренда тощо. За останній рік у законодавство України були внесені певні зміни, які потребують роз’яснень. «Близько 5 млн договорів оренди землі підписано на сьогодні в Україні, з них 2,3 млн на термін до 10 років, тобто кожного разу компанія орендатор має перепідписувати ці договори, що спричиняє низку проблем», - розповів Ігор Кравцов, керуючий партнер ЮФ Evris. – «Останнім часом використовується альтернатива оренди землі – емфітевзис,  тобто відчужене право користуватись земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Головна перевага, що строк дії емфітевзису необмежений, а срок дії оренди максимум 5-10 років. З 1 січня 2019 року вступає в силу новий закон про консолідацію земель, який полегшить життя агровиробникам. Він, зокрема, стосується визначення статусу невитребуваних паїв та встановлює строк оформлення спадщини до 2025 року. В ньому також детально буде прописана процедура, яку має пройти агровиробник, щоб орендувати ділянку».

Присутні на заході представники компаній переконані, що створення ринку землі має проходити прозоро та з використанням механізму земельних аукціонів та новітніх технологій. «Земельний аукціон необхідний при створенні ринку землі та на початку приватизійних процесів  для того, щоб унормувати процес, – вважає Віктор Вишньов, генеральний директор підприємства СЕТАМ. – Система електронних торгів значно полегшує реалізацію земельних ділянок та встановлення вартість землі». На думку юристів, земельні аукціони дозволяють встановлювати ринкову ціну та запобігати зловживанням. Пілотний проект, який запустила компанія СЕТАМ став одним з перших, де запроваджується технологія блокчейн для захисту даних. Це децентралізована система зберігання даних, вся інформація «кешується» та дозволяє максимально захистити ставку власника землі. Вона є критично важливою під час продажу прав користування земельною ділянкою і дозволяє перенести довіру до певної людини.

Постійні зміни в законодавстві України, вирішення земельних питань та регулювання земельного банку, захист прав на землю та юридичний захист бізнесу –  питання, які не втрачають актуальність для сучасного аграрія.   Захід став підсумком актуальних правових змін в 2018 році та аналізом майбутніх правових запроваджень у 2019 році. Розгляд юридичних і бізнесових питань в сільському господарстві дозволяє сформувати бачення правових особливостей ведення бізнесу та підвищення  рівня обізнаності щодо можливостей для розв’язання юридичних суперечок.