22 травня Верховна Рада України розпочне пленарне засідання з розгляду шести важливих законопроектів для аграрної галузі. На перше читання буде винесено законопроекти: № 7118 та 7118-1 щодо децентралізації влади у сфері земельних відносин; № 6049-д щодо вирішення питання колективної власності на землю, консолідації земель в масивах та стимулювання зрошення; № 7060 щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств; № 6055 щодо Аграрного Фонду, а також № 8121 щодо протидії рейдерству.

У зв’язку з частими випадками рейдерства земельних ділянок, законопроект № 8121 є важливим для цієї сесії, оскільки спрямований на упередження цих випадків. Документ передбачає удосконалення процедури державної реєстрації речових прав на нерухомість, в тому числі, прав власності та користування земельними ділянками.

Власники майна отримають можливість встановити обов’язкову умову про нотаріальне посвідчення будь-якого правочину щодо свого майна, на підставі якого можуть вноситися зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.  Державним реєстраторам надається безпосередній доступ до даних широкого переліку державних реєстрів щодо майна/юридичних осіб, стосовно яких вчиняється реєстраційна дія, та відповідних державних реєстрів, що дозволяють впевнитися в право- та дієздатності осіб, які ініціюють реєстраційні дії.

Збільшуються розміри адміністративних штрафів за порушення порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також розмір страхової суми цивільно-правової відповідальності державного реєстратора із тисячі прожиткових мінімумів до тисячі мінімальних заробітних плат.

Новелою законопроекту також є впровадження автоматичної пролонгації оренди у разі наявності відповідного пункту в договорі.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно наповнюватиметься також інформацією про ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього, розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами. Реєстр також міститиме всі відомості, на основі яких реєстратор здійснював реєстраційну дію, в тому числі електронні копії всіх документів та відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в процесі реєстрації.

Юридичні механізми запропоновані цим законопроектом допоможуть зменшити ризик рейдерства та спростити окремі реєстраційні дії. УКАБ підтримує цю ініціативу та сподівається, що Проект Закону буде підтримано в першому читанні.